人民網(wǎng)雄安6月14日電 （王紅）在雄安新區(qū)租房子，可在教育、醫(yī)療、就業(yè)等基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。這是雄安新區(qū)管委會近日印發(fā)的《關(guān)于雄安新區(qū)住房租賃市場健康發(fā)展和規(guī)范管理的指導(dǎo)意見（試行）》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》）提出的�！吨笇�(dǎo)意見》對培育和發(fā)展住房租賃市場的具體措施、規(guī)范租賃行為、加強住房租賃服務(wù)管理等提出了明確要求。

雄安住房租賃需求旺盛多元且保持增勢

當(dāng)前，雄安新區(qū)已進入大規(guī)模建設(shè)和承接北京非首都功能疏解同步推進的重要時期，住房市場呈現(xiàn)新變化。目前，中央企業(yè)在雄安設(shè)立分支機構(gòu)100多家，在新區(qū)注冊的北京投資來源企業(yè)3700多家，外來人口加快流入，疏解轉(zhuǎn)移人員、新區(qū)建設(shè)者和本地居民住房租賃需求旺盛多元且保持增勢。

為提升疏解承載力，加快疏解轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)落地和人口導(dǎo)入，構(gòu)建“租購并舉”住房體系，雄安新區(qū)從2020年起開始大力推進租賃住房建設(shè)，截至目前已開工建設(shè)機構(gòu)租賃住房、保障性租賃住房、公寓兩萬多套。同時，容東片區(qū)安置住房已經(jīng)回遷入住，預(yù)計有三分之一以上進入租賃市場。容西、雄東片區(qū)安置住房也將陸續(xù)交付，成為租賃房源的重要補充。

圖為雄安新區(qū)容東片區(qū)安置房夜景。人民網(wǎng) 李兆民攝

“租售同權(quán)”，新建片區(qū)住房項目按不低于30%比例配置“只租不售”租賃住房

根據(jù)《指導(dǎo)意見》，雄安鼓勵發(fā)展租賃住房的多元化市場主體，同時推出“租售同權(quán)”等政策措施，對住房租賃的交易、備案等行為進行了規(guī)范和引導(dǎo)。其中，“租售同權(quán)”政策的推出讓租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇，讓租房跟購房同樣擁有獲得感、幸福感、安全感。

為落實“租售同權(quán)”，雄安新區(qū)在啟動區(qū)、容東片區(qū)、雄安站樞紐片區(qū)等新建片區(qū)住房項目中，按照不低于30%比例配置“只租不售”租賃住房，確保在人口流入的重點地區(qū)始終保有一定規(guī)模的租賃住房。

據(jù)雄安新區(qū)住房管理中心相關(guān)負責(zé)人介紹，雄安新區(qū)還建立了多元化租賃住房供給模式。房源籌集方式主要有四種：一是在新建住房項目中配置一定比例機構(gòu)租賃住房，并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行或委托專業(yè)機構(gòu)進行運營管理，切實提高新區(qū)住房租賃組織化程度；二是大力發(fā)展保障性租賃住房，通過新建、存量盤活、非居住存量房屋改建等方式籌集保障性租賃住房；三是支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)劃建設(shè)一定體量的公寓，滿足多元化租賃住房需求；四是回遷群眾閑置的安置住房，據(jù)初步統(tǒng)計，已經(jīng)完成回遷的容東片區(qū)安置住房約有三分之一以上進入租賃市場，有效增加了租賃住房供應(yīng)。

圖為雄安新區(qū)容西片區(qū)安置房。雄安新區(qū)宣傳網(wǎng)信局供圖

同時，雄安新區(qū)將提高住房租賃市場機構(gòu)化、專業(yè)化、規(guī)�；�水平，穩(wěn)定租賃關(guān)系和租金水平，鼓勵長期租賃行為，讓群眾安心租房。

此外，為幫助租房群體有效降低租金負擔(dān)、提高生活質(zhì)量，雄安新區(qū)支持將市民利用住房公積金支付房租，同時對住房公積金支付房租的額度也作了較大幅度的提高�！吨笇�(dǎo)意見》明確，承租人提取住房公積金支付房租時，提取額在現(xiàn)行規(guī)定最高限額（13500元/年）基礎(chǔ)上再提高30%，達到17550元/年，按新區(qū)當(dāng)前租房價格平均水平來看，這一限額能夠有效覆蓋租房成本，對于租房群體，特別是收入不高的青年人、創(chuàng)業(yè)者，可明顯減輕住房壓力，保障安居樂業(yè)。

“雙核驗、雙備案”、推出專有服務(wù)平臺，保護租賃雙方合法權(quán)益

在規(guī)范住房租賃管理方面，雄安新區(qū)采取了“雙核驗、雙備案”制度。

“雙核驗”指的是新區(qū)范圍內(nèi)住房租賃應(yīng)進行人員、房源信息核驗。房源信息發(fā)布前，須完成出租人身份、房屋所有權(quán)及房屋狀態(tài)核驗，核驗通過方可對外發(fā)布。房屋出租人（住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、自然人）應(yīng)當(dāng)按照《河北省租賃房屋治安管理條例》相關(guān)規(guī)定，核對出租人身份、住房權(quán)屬等信息，實地查看住房，并對所發(fā)布房源信息的真實性、合規(guī)性和有效性負責(zé)。

“雙備案”則是指對新區(qū)范圍內(nèi)住房租賃企業(yè)（機構(gòu)）、租賃合同進行備案管理。住房租賃企業(yè)（機構(gòu)）開展業(yè)務(wù)前，應(yīng)當(dāng)向?qū)俚刈》抗芾聿块T備案，未備案的住房租賃企業(yè)（機構(gòu)）不得在新區(qū)開展住房租賃業(yè)務(wù)。租賃當(dāng)事人在達成住房租賃交易后須進行租賃合同備案，備案信息同步共享給居住社區(qū)和公安部門。

為保護租賃雙方合法權(quán)益，雄安新區(qū)住房租賃合同使用《河北省房屋租賃合同示范文本（試行）》。

圖為雄安新區(qū)雄東片區(qū)安置房。雄安新區(qū)宣傳網(wǎng)信局供圖

“為強化對住房租賃的服務(wù)和監(jiān)管，雄安新區(qū)還開發(fā)了‘雄安新區(qū)住房租賃信息化服務(wù)平臺’（以下簡稱租賃平臺），目前已具備上線條件�！毙郯残聟^(qū)住房管理中心相關(guān)負責(zé)人介紹道，租賃平臺整合了市場主體備案、房源發(fā)布、交易撮合、合同備案、租賃價格監(jiān)測等業(yè)務(wù)功能，并通過加強和不動產(chǎn)、公安等部門政務(wù)平臺對接，實現(xiàn)政務(wù)信息互聯(lián)互通互認和住房租賃業(yè)務(wù)全程線上辦理，讓數(shù)據(jù)多跑路、群眾少跑腿。

此外，租賃平臺通過收集匯聚的各類住房租賃數(shù)據(jù)，實現(xiàn)多類涉房數(shù)據(jù)融合、業(yè)務(wù)聯(lián)動以及住房租賃市場的動態(tài)監(jiān)測，及時了解租金價格和市場供需情況，有效預(yù)警租賃市場風(fēng)險，為精細化管理提供數(shù)據(jù)支持，提升市場監(jiān)管水平。

雄安新區(qū)正通過構(gòu)建產(chǎn)城融合、職住平衡、租購并舉、房住不炒的住房制度，建立“一網(wǎng)統(tǒng)管、一網(wǎng)通辦”的管理服務(wù)機制，培育住房租賃市場，保護各方主體合法權(quán)益，滿足北京非首都功能疏解轉(zhuǎn)移人員和新區(qū)各類人員住房租賃需求，為建設(shè)“心向往之”的未來之城提供支撐。

(責(zé)編：王紅、施云娟)

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